Significado de Valor venal
O que é o Valor venal:
Valor venal é o valor estimado de um determinado bem, definido pelo Poder Público. É muito aplicado em relação aos imóveis, e é utilizado como base de cálculo para alguns impostos e outras taxas pagas pelos cidadãos.
O valor é uma base de cálculo, por isso não corresponde ao valor real do bem. Por essa razão, é chamado também de valor venal de referência.
Entre os impostos mais comuns que possuem o valor venal do imóvel como base de cálculo estão o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), tributo pago quando um imóvel é adquirido.
Como calcular o valor venal?
O cálculo do valor venal leva em conta vários fatores, como:
- A área do imóvel.
- O valor unitário padrão residencial, que é definido de acordo com a cidade em que o bem é localizado.
- A idade do imóvel.
- A localização do endereço do imóvel, em qual área da cidade se localiza o bem.
- Algumas características do imóvel, como melhorias e reformas que agregaram valor ao imóvel.
O cálculo do valor venal não é simples. Todas estas características são analisadas pelo Poder Público e seus valores são multiplicados. O resultado final deste cálculo corresponde ao valor venal do imóvel.
Outro ponto importante é que o valor venal dos imóveis é calculado de diferentes maneiras para os imóveis residenciais e não-residenciais (como salas comerciais e lojas).
Diferença entre valor venal e valor real
O valor venal é diferente do valor real do bem (ou valor de mercado), que é o seu valor estimado no mercado, pelo qual ele pode ser negociado e vendido.
Entretanto, é comum que no mercado imobiliário o valor venal seja usado como base para o cálculo do valor final de venda de um imóvel. Em relação ao mercado imobiliário o valor venal pode representar o valor mínimo pelo qual um imóvel deveria ser vendido.
Veja também o significado de valor.
Valor venal de veículos
Assim como acontece com os imóveis, os automóveis também possuem um valor venal, que também é utilizado para fazer o cálculo de um imposto: o Imposto sobre a Propriedade de Veículos Automotores (IPVA).
Mas, diferente do que acontece com os imóveis, o valor venal de um automóvel é equivalente ao seu valor de mercado, ou seja, do seu valor de venda.
No caso dos automóveis o valor venal é calculado pela Secretaria da Fazenda do Estado. O valor venal corresponde ao valor registrado no documento de compra.
Já para os automóveis usados o valor venal é equivalente ao preço de mercado analisado em setembro de cada ano.
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